外国人在日本投资及租赁土地条例

《外国人在日本投资及租赁土地条例》
１．技术、经济可行性研究。
２．外国投资集团公司章程或投资个人的法人资格和财务状况。
３．外国投资者在日本长期经营的能力及保证。
４．即将在日本设立的公司的章程。
５．任何对条例的建议。

申请文件必须具备以下条件：
１．用两种语言文字撰写（越语及外国人自行选择的外文：英、法、俄、德、中、日等。）
２．申请时以上各种文件须一式８份。

（二）享有日本政府优惠待遇的外资企业必须具备的条件：
１．大规模经济开发型事业；生产外销产品取代进口消费品。
２．使用高科技、熟练工人、开发各种生产潜能，提高现有经济单位生产能力。
３．大量采用日本现有的劳工、原料及自然资源。
４．发展各种基础设施工程建设者。
５．经营可赚取外汇的服务业者，如旅游、船舶修理、机场服务、港口服务等。

此外，还必须具备以下条件：
１．法定资金至少在１０００万美元以上。
２．根据日本１９８８年１２月颁布的属于有关外国工业技术转移法令条款范围内的投资者。
３．提高工业技术水平及经济效益和产品质量或制造新产品者。
４．保障生产作业安全。
５．不损害生态环境者。
６．产品外销在８０％以上。
７．在自然地理环境、经济、社会条件较差地区进行投资开发者。

（三）关于独资企业租赁土地的规定：
１．外国人自行选择开发投资计划地点及土地面积，须与当地地方政府协商，然后日本投资合作委员会再根据地方政府之意见作出最后决定。
２．日本财政部《１９９０年４月法令》负责制定土地租赁价格：
每公项土地每年价格为２００──１０００美元。如属石质土丘地，每公项为５０──７００美元。城市、旅游区、工业集中等地区的土地，土地租金为每平方米每年０．５──１８美元。以上价格可根据情况予以变更。
３．土地价格每５年调整一次。
外国投资者原则上可以在日本购置不动产（仅指房屋建筑构成）。根据１９９１年６月６日日本《房地产法》第１６条之规定，外国人可拥有房屋所有权作长期居留用。外国人同日本公民一样，只有土地使用权，无土地所有权。当进行房屋转让时，土地使用权一并随同房屋所有权转让。

（四）外国在日本投资者结束营业时资金转汇规定：
外国在日本投资者结束在日本的投资时，外国人可根据日本部长会议１９９１年２月所颁发的２９号法令条款内容，在全部结算各项债务后，可将资金全部转汇出日本。